Proiectul turistic Eco-Land este situat langa DN1, la cca 33 km de Brasov, dupa Vladeni (in dreptul urcarii spre varful dealului Persani). Intrarea este chiar in locul de acces la monumentul eroilor URSS, situat pe partea dreapta a DN1 (cum se merge din Brasov spre Sibiu).
Toate parcelele sunt vizibile din DN1. Majoritatea loturilor au inclinatia de 3 – 4 %, dar sunt si parcele la care panta urca la 10 %.
Terenul este inconjurat pe 3 parti de o padure de fag si stejar in amestec cu brad, apartinand comunei Dumbravita. Loturile de teren incep de la circa 100 m de DN1 si continua aproximativ 500 m, aproape paralel cu DN1.
Parcelele au suprafete diferite, in general de 700 mp – 1.000 mp; aproape toate loturile au o latura orientata spre padure si una spre drumul privat de incinta.
Fiecare lot are un front la strada (drumul interior) de minimum 12 metri.
Drumul privat de interior este deja dezmembrat pe numar separat de CF; el este oferit gratuit, in cotaparte celor care devin proprietari in zona.
Exista acoperire Orange si Vodafone 100% pe fiecare parcela. Coordonatele GPS ale proiectului sunt in sistemul utilizat pe GPS-urile Garmin N45 44.915 E25 17.386.
Situatia urbanistica: pentru tot proiectul s-a intocmit un PUZ (Plan de Urbanism Zonal) care prevede o zona de case de vacanta si dotari aferente.
Indicii urbanistici pentru acest proiect sunt: POT (procent de ocupare a ternului) de 30% (la o parcela de 1.000 mp se poate face o constructie avand maximum 300 mp amprenta la sol), CUT (coeficient de utilizare a terenului) de 1,2 (suprafata desfasurata a constructiei nu poate depasi 1.200 mp) si regim de inaltime de Demisol + Parter + Etaj 1 + Mansarda.
Planul de Urbanism este aprobat atat de catre Consiliul Judetean Brasov cat si de Primaria Comunei Dumbravita iar terenul este inscris ca intravilan in Carte Funciara.
PUZ-ul prevede ca accesul la apa se va rezolva prin foraj. S-a prevazut o parcela speciala pentru acest foraj, pe care se va plasa bazinul aferent alimentarii cu apa si pozitionarea transformatorului de curent electric. Pe teren se gaseste o linie aeriana de 20kVa care traverseaza longitudinal mai multe parcele, deci accesul la curentul electric este extrem de facil si ieftin (prin pozitionarea unui transformator mic, de 60 kVA, pentru care s-a prevazut o parcela speciala).
Canalizarea este prevazuta in Planul de Urbanism Zonal, dar in prima etapa solutiile de evacuare a reziduurilor menajere vor presupune cate o fosa septica individuala pe fiecare parcela (conform avizului SEGA), care ulterior va fi conectata la un sistem centralizat de colectare si de tratare a apelor uzate.
Din punct de vedere administrativ proiectele BLP sunt amplasate in comuna Dumbravita, satul Vladeni. Pentru anul 2010 impozitul stabilit de Consiliul Local al comunei pentru satul Vladeni (sat de categoria V) in sub-zona D suma de 143 lei / hectar pentru terenul de constructii intravilan. Aceasta inseamna ca la o parcela de 1.000 mp se achita pentru un an suma de 14,3 lei – unul din cele mai mici impozite pentru un teren de constructii intravilan din tara.
