Conacul Castanilor la TNI

Prezentarea ansamblului rezidential Conacul Castanilor

1. Prezentarea ansamblului rezidential

Descriere generala a ansamblului Conacul Castanilor:

  • -          locatie intersectia str. Oltului cu str. Stirbey Voda (in orasul Buftea);
  • -          adresa oficiala: Str. Oltului Nr. 15°;
  • -          suprafata teren: cca. 2300 mp; suprafata construita: cca. 9600 mp;
  • -          structura: imobil cu 2 tronsoane (scari) cu subsol, parter, 5 etaje + etaj 6 (retras);
  • -          75 apartamente cu 1, 2, 3 si 4 camere, boxe (40) la subsolul ansamblului si locuri de parcare (19 la subsol si 14 in curtea interioara);
  • -          8 spatii comerciale la parter cu acces direct din str. Oltului si str. Stirbey Voda (spatii comerciale de diverse marimi pentru utilizare ca si magazin alimentar, farmacie, etc);
  • -          toate etajele (incl. subsol si parter) pot fi accesate prin intermediul elevatorului;
  • -          termen de finalizare si dare in utilizare: aprilie 2011;

Accesul in incinta ansamblului rezidential este organizat ca pe un teritoriu privat, inchis si supravegheat; exceptie face parterul destinat activitatilor comerciale, unde este prevazut accesul publicului. Toate caile de acces cum ar fi intrarea in parcarea subterana sau intrarile in scarile de la sol sunt controlate prin sisteme electronice de siguranta. Accesul autoturismelor va fi controlat prin intermediul barierelor cu sistem multicontrol.

Structura de rezistenta este compusa din diafragme, grinzi si plansee din beton armat dimensionate in conformitate cu legislatia si normativele in vigoare.

Inchiderile exterioare ale intregului ansamblu imobiliar sunt din zidarie de BCA de 25 cm izolata cu polistiren expandat de 10 cm si finisata cu tencuiala.

Compartimentarile interioare sunt realizate din pereti despartitori grosi de 10 cm resp. 20 cm grosime precum si din zidarie BCA.

Subsolul ansamblului este izolat pe exterior cu polistiren extrudat de 10 cm iar acoperisul este placat pe toata suprafata sa cu polistiren extrudat de 20 cm. Nivelul parterului, unde se afla spatiile comerciale, fata de subsol, unde sunt locurile de parcare subterane si boxele, este izolat termic si fonic cu polistiren expandat de 10 cm grosime.

Intreaga suprafata a acoperisului este placata cu polistiren expandat de 20cm (pt izolare termica) iar impotriva infiltratilor au fost utilizate 3 straturi de banda hidroizolanta lipite cu compus bituminos.

Pentru izolarea hidrotermica a ansamblului s-au folosit materiale de foarte buna calitate, de ex.:

  • -          polistiren (expandat / extrudat) de la Swisspor (www.swisspor.ro)
  • -          concentrat pentru cristalizarea structurii de beton (Xypex) (www.xypex.ro)
  • -          compus hidroizolator bituminos de la APLA (www.apla.ro)

Necesarul de caldura al spatiilor comune va fi asigurat de centrale termice individuale, una pentru fiecare tronson, montate la subsolul cladirii.

Imobilul este prevazut cu distribuitoare si contoare pentru apa rece pentru fiecare apartament si spatiu comercial in parte.

2. Prezentarea elevatorului ThyssenKrupp

Accesul locatarilor la fiecare etaj se poate face atat pe casa scarilor cat si utilizand elevatorul montat in fiecare tronson. Compania noastra a ales cu atentie, tinand cont de normativele in vigoare si de beneficiile aduse viitorilor locatari ai imobilului, furnizorul echipamentelor tip elevator. Ne-am decis ca in ambele scari ale ansamblului rezidential sa fie montate elevatoare de la ThyssenKrupp AG (http://www.thyssenkrupp-elevator-romania.com) seria Synergy.

3. Accesul si organizarea curtii interioara si a parcarii

Caile de acces ale autovehiculelor in curtea interioara si in parcarea subterana sunt controlate prin sisteme electronice de siguranta.

  • -     Pentru accesul autoturismelor in parcarea subterana, este construita o rampa cu inclinatie redusa (18%). Rampa are incorporati 2 senzori de temperatura care masoara permanent temperatura mediului exterior iar la apropierea de punctul de inghet, actioneaza sistemul de degivrare. Astfel este se asigura accesul in subsolul ansamblului in conditii de siguranta (rutiera) si de exploatare normala autovehiculului.
  • -          Intrarea in subsolul imobilului este controlata de o usa de garaj metalica marca Hörmann KG (www.hormann.ro) ce este actionata cu telecomanda din autovehicul. Iluminarea subsolului este asigurata cu lampi amplasate in tavan ce sunt controlate prin senzori de miscare, asigurandu-se astfel un consum redus de energie electrica.

4. Descriere generala a apartamentelor

Intregul ansamblu de locuinte este conceput dupa cele mai noi reguli de urbanism si tine cont de cerintele omului modern. Apartamentele situate intre etajele 1 si 5 pastreaza aceasi compartimentare la fiecare etaj in parte, in timp ce la ultimul etaj datorita teraselor largi, sunt configurate si locuinte cu 4 camere.

Alegand o locuinta in ansamblul nostru imobiliar, alegi, de fapt, confortul. Avantajele pe care ti le ofera sunt evidente: veti locui intr-un complex imobiliar nou, bine organizat, frumos amenajat si sigur.

Locuintele vor fi livrate la un nivel de finisare de calitate superioara care sa permita beneficiarului amenajarea apartamentului in functie de designul dorit si bugetul alocat dupa cum urmeaza:

-          peretii tencuiti si zugraviti cu vopsea lavabila de culoare alba pe pereti si tavan;

-          ferestre cu tamplarie PVC si geam termopan (LOW-E), fixe si mobile cu deschidere pe 2 directii (vezi fisa de prezentare separata, dedicata ferestrelor);

-          usa metalica prevazuta cu incuietoare si vizor la intrarea in apartamente;

-          instalatie termica compusa din centrala termica individuala si radiatoare din otel, dispuse in general sub parapetul ferestrelor;

-          instalatie electrica pentru iluminat cu prize si intrerupatoare;

-          instalatii electrice de curenti slabi cu prize pentru telefonie fixa, programe TV si acces internet

-          instalatia de interfon si poarta (acces in curtea interioara si garaj);

Ferestre

Tâmplăria cu geam termopan este răspunzatoare în mare parte de confortul termic şi fonic al unei clădiri iar alegerea sistemului trebuie facută cu multă atenţie, pentru a beneficia de avantaje multiple. Beneficiile tâmplăriei PVC cu geam termopan:

  • confort şi linişte prin izolare fonică optimă
  • rezistenţă bună în timp la intemperii
  • uşor de întreţinut
  • izolare termică optimă
  • reducerea cheltuielilor de întreţinere

Producatorul german de profile PVC, firma REHAU (www.rehau.de), utilizează tehnologie de vârf, atât pentru pregătirea materiei prime, cât şi pentru producţia de profile. Prin aceasta se asigură o durată mare de viaţă a ferestrelor (minim 25 ani) şi o calitate superioară. Stabilitatea profilelor este asigurată de armătura din oţel zincat de grosime 1,5 mm. Profile Rehau cu 5 camere asigura o izolare termică şi fonică foarte bună.

Sticla folosită în confecţionarea geamului termoizolant, import Saint Gobain, Glaverbel , Pilkington. Sigilaturile sunt executate cu Butyl – Tyocol, materiale ce asigură o calitate superioară etanşeizării. Coeficient de transfer termic k= 1,1 W/mpK. pentru sticla clara LowE argon. Sticla termopan detine certificare CE.

Garantia oferita de producatorul ferestrelor, firma WinFenster (www.winfenster.ro), este de 5 ani.

Nivel finisare apartamente si imobil:

-          spatiile comune ale ansamblului (accesul in bloc si la subsol, casa scarilor, elevatorul, parcarile sub- si supraterane) vor fi finalizate complet si utilizabile din momentul predarii spre folosinta locatarilor;

-          fiecare apartament va fi finalizat la un stadiu intermediar intre “gri” si “complet”, astfel incat proprietarii sa poata amenaja interiorul apartamentului dupa propriul “gust” (design) dar si dupa bugetul alocat;

Date contact: